曼联梦剧场
曼彻斯特最有名的三个标志便是我的母校曼彻斯特大学，英超最有名的两只球队曼联（曼彻斯特联队）和曼城（曼彻斯特城队）。相信很多球迷都希望体验一下“红魔军团”的力量或者英伦新贵曼城在一抹蓝天下的激情。近水楼台先得月，在读研期间的其中一个休闲活动便是和朋友一起去看球。记得自己去Old Trafford Stadium看球的震撼，也记得细雨蒙蒙中调侃中东土豪收购曼城球队的阔绰。
2022年4月, 我和中房协参观了坐落于北京坊的“曼联梦剧场”并探讨了优质体育IP为商业地产注入活力的相关话题。关于曼联梦剧场，这里引用一段官方的介绍：“曼联梦剧场位于北京前门大栅栏，是由曼联足球俱乐部与中国的华锐娱乐共同打造，并由曼联足球俱乐部官方授权下的全球首座曼联足球文化体验中心。曼联梦剧场共有三层，总面积3800平方米，通过专业的设计建造以及团队运营，打造最为先进且独具匠心的环境，与特定产业绑定，具有鲜明的IP主题特色。” 从一众豪门足球俱乐部中脱颖而出的曼联拥有庞大球迷基础和号召力，这为曼联梦剧场落地中国打下了深厚的基础。
为什么曼联的主场叫梦剧场呢？
在过去的一百多年中，老特拉福德球场上演了数不清的经典比赛，很多传奇的足球名将都起源于这里。 博比·查尔顿最先把老特拉福德球场（Old Trafford）称为梦剧场”（The Theatre of Dreams），这个名字也一直留了下来。北京坊的曼联梦剧场是曼联在北京开的第一家店，通过四个主题把这个充满神奇色彩的梦剧场和沉浸式的体验感带给球迷和参观者。
曼联梦剧场四个业态
曼联梦剧场包括四个业态，分别是“曼联征程”、“曼联体验”、“曼联梦剧场餐厅”和“曼联梦剧场专卖店”。整个综合体设计引入了最新的科技研发成果。
首先我们参观了二楼的曼联征程博物馆。通过红色楼梯步入展厅。展览分为6个部分讲述了曼联的历史和未来。1. 步入曼联征程；2. 伟大起源；3. 巴斯比宝贝、至暗时刻、涅槃重生；4.致胜红魔；6.曼联信仰
一上二楼巨大的屏幕播放着曼联和老特拉福德球场的历史发展和精彩场面，通过纪录片我们沉浸式的了解和回顾了曼联的起源和发展。
之后我们参观了还原版的球员更衣室。鲁尼，C罗，斯科尔斯，索尔斯克亚，舒梅切尔，贝克汉姆，坎通纳，吉格斯… 那些耳熟能详的名字和传奇球衣映入眼帘。
作为球迷一定要和曼联1999年三冠王1：1复刻奖杯来张合照！
整个二楼都融入了科技元素。通过互动的方式，参观者一步步融入红魔文化并了解球队历史。
用手碰到屏幕的那一刻仿佛梦回曼城~在超强的气氛感中，跟着屏幕的指导做出最炫酷的踢球动作~ 和魔镜一起做做深蹲，和朋友比一比一分钟内完成的个数~
B2楼是“曼联体验“。这层主要以VR游戏厅和沉浸式虚拟足球场为主。
热爱运动的我，激动的尝试了几种科技赋能的练习。短短几分钟就大汗淋漓。
玩家在虚拟球场里根据屏幕显示的节奏带球走位，通过盘带、传球和射门等方式闯关得分。沉浸式的体验将足球，科技和团队协作融合在一起。
在参观过程中，很多小朋友通过这种方式在为未来的比赛进行训练也给我们留下深刻的印象。创始团队认为核心用户除了球迷，更倾向以家庭为单位的人群。
“曼联体验”不仅为参观者打造了沉浸式和科技创新的练习方式，更为到访的家庭创造品尝美食，观看球赛，游戏互动的场地。
曼联梦剧场专卖店是中国大陆最大规模的曼联官方授权专卖商店，可以选购官方球衣.复刻版复古球衣、品牌联名商品以及时尚服装与配饰。各式授权商品应有尽有。
曼联梦剧场餐厅THE RED提供独具特色的曼联主题用餐体验，每季度不定期更新的菜单，能够提供种类不同的应季美食。
我们在参观结束后，在一楼的餐厅用餐。整个餐厅将球迷和宾客带到了英国的酒吧，用餐者可以一边品尝曼联主题元素的美食和美酒，一边沉浸式的从悬挂电视中观看精彩的比赛。餐厅的包间部分设计了英国风的吧台，如同置身Old Trafford Stadium的VIP看台，而悬挂的一幅幅壁画讲述着曼联发展的历史。
最有名的几道菜这里一定要介绍一下，毕竟吃饱了才好减肥：凯撒奖杯沙拉，富翁汉堡，曼彻斯特特炸薯鱼&薯条，我爱红魔~~~
体育IP & 商业地产
经历了政策调控，疫情和经济下行, 房地产行业也处于调整和稳定的阶段。通过高质量IP反哺商业地产并注入新的活力也成为解决困局的有效方法。2025年预计全国体育产业总规模将超过5万亿元，而体育+科技不仅仅是产业风口，也是极具号召力的优质IP。
随着时代的发展，体育运动行业除了传统的零售外，正在用更多元化的方式与购物中心的发展协同。比如，球队和球星在代言品牌旗舰店举办球迷活动；举办冠军奖杯的全球巡演；通过快闪的方式进行陈列展示、周边零售、互动体验等活动。 但是此类路演活动持续时间较短，消费转化效果有限。优质IP进驻商业地产成为了未来长期发展的可行之策。
各大足球俱乐部作为体育产业的顶流IP通过长年的积累不仅拥有粘性强忠诚度高的球迷团体，也凝聚了独特的球迷文化。这些文化不仅是各个球队及其球迷的文化符号，更是流量的密码。足球赛事密集，相比其他IP, 可以持续创造热点并保持热度。足球IP和商业地产更可以优势互补, 协同发展。商业地产可以为球迷创造体验环境和线下聚会空间，使体育IP落地线下。而足球IP通过邀请球星驻场，销售球队相关产品等可以吸引跨区域IP粉丝，创造团体消费契机, 为商业地产赋予活力。
曼联梦剧场落地北京坊及大悦城不仅为球迷和消费者创造了长期的线下场景，更成为优质体育IP和商业地产结合的典型案例。期望未来优质IP可以为中国商业地产领域带来更多活力。
